有态度的新闻门户

打破沈阳房价天花板 下半年这里房子将卖到400

2019-07-24 06:31
TAG:

  每日一条:为推动沈抚新区发展,加快实现“三年上台阶、五年大变样、十年增长极”的目标,根据新区发展建设需要,沈抚新区管理委员会人力资源局拟于6月29日携区内部分企业在沈阳人才市场举办“汇聚人才,助力沈抚”2019年沈抚新区人才招聘会。

  当南塔地块拍出18300的价格时,就有业内认为这一区域房价可能要“破四”。此前我们还担心南塔地块未来“破四”会曲高和寡,但从最近的各种传闻来看,还真不一定,毕竟已经有“兄弟”提前喊出了“破四”的价格。

  对比2018年五里河板块内二手房业主的隔空“battle”,这次青年大街沿线新房的角逐似乎更能够吸引目光,2019年,几乎无房可卖的青年大街迎来了新项目的集中爆发,而这一轮的角逐,最后会将房价定格在哪个段位,结局似乎要等到三年之后才能看见了。

  自2014年凯宾斯基北地块被爆出由沈阳广和置业摘得后,等了三年又三年,终于在今年3月公布了项目规划。但3月笔者去实探该地块时,地块仍未有动工迹象。(地段与配套决定房价!沈阳这里房价向30000+看齐!)

  6月26日,笔者再度前往凯宾斯基北地块实探时发现,该项目已进入复工阶段,项目围挡以及施工现场都有了比较大的变化。

  可以看到项目名称为:沈阳金廊22-1项目,围挡上有“远洋邦邦”字样。据现场工作人员介绍,该项目目前由沈河区牵线远洋集团与安邦共同打造,目前已经进入施工阶段。

  虽然项目已复工,但现场负责人介绍,因为项目要打造地下五层停车场,以及地上150米建筑,所以对于工程进度以及难度都有一定的要求,商品房部分的入市销售可能会在三年以后。

  虽然入市时间可能又要再等三年,但对于金廊来说该地块终于复工的意义不仅于此,更显示着开发商的信心,随着灵浠中心、凯宾斯基北地块以及雅颂居三期项目的落地,金廊主干道已经进入第二次“爆发期”。

  只是金廊作为一直以来的“最贵”地段,三年之后的这里的价格又将如何?想必不会是破4这么简单了。

  除了已复工的凯宾斯基北地块外,金廊还有另外的消息传出,网传宝能GFC拿下沈阳九中地块,将在此开发二期产品。为此,笔者也前往了沈阳九中的现场进行了实探。

  从实拍中可以看到沈阳第九中学已搬迁,区域教学楼处在空置状态,但并没有围挡或者公告显示地块归属。

  随后,笔者又来到了宝能GFC的销售中心,据前台接待人员介绍,宝能已经拿下了沈阳九中地块,规划二期,具体产品信息尚未确定,但是目前仍未有“官宣”该消息。

  据了解,目前宝能GFC项目在售产品29000-32000元/平,下半年宝能GFC将推新品T3、T4入市,预计售价在35000-40000元/平。除此之外,大户型产品10#也将于下半年面世,这也就意味着今年沈阳最高房价突破40000+已经是板上钉钉。

  今年金廊房价即将突破40000+,但笔者还有个消息,下半年沈阳可能不止一个40000+的项目,虽然这个项目并没有紧邻金廊,但同样在金廊周边。

  3月以18300元/建筑平方米拿下文化路地块项目的龙湖也已经开工,在项目围挡上可以看到项目名:龙湖天奕。

  值得一提的是,6月10日笔者路过该项目时,围挡外尚未有项目名称,只有龙湖标识,6月26日再度前往这里就发现项目名称已经在围挡上亮相,可能是由于18300的价格实在是太让人印象深刻,以至于龙湖“我抢我自己风头”。

  目前工程进度比较快,根据业内拿地开发速度推算,下半年售楼处开放,如果年底龙湖天奕产品入市,那么沈阳将在今年迎来两个40000+的头部产品。

  破2望3即将成为过去时,沈阳的房价天花板已经向50000进军,而根据业内人士的推论,一二线城市其实并不存在天花板,最高价是由购买力最强的那部分人群决定的,但是贵盘入市并不仅仅意味着价格的变高、天花板的突破,从某种程度上也是产品上的突破,拿出更的产品。让我们共同期待着金廊之上乃至沈阳房地产上出现更多的突破之作、诚意之作。