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最新!2019年沈阳二手房税费标准出炉!以后过户

2019-06-28 10:00
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  老王想把一套在2016年购置的100万100㎡的住房,赠与名下未有房产的儿子身上,这种情况赠与、买卖选哪个?

  举个例子:老王想把一套在2016年购置的100万100㎡的住房,赠与名下未有房产的儿子身上,这种情况赠与、买卖选哪个?

  买卖双方税费加一起才2.5%。而如果办理赠与,不说别的,契税就要按照全额4%征收,明显是买卖更合适。

  如果转让的是未满2年的住宅,买卖需要缴纳的三项税费,其中仅增值税的税率就大于按照赠与办理的税费,所以针对于住宅未满2年的房屋转让,赠与要比买卖合适。(来源:沈阳芒果在线)

  日前,市房产局特别邀请省军区离休干部、87岁的老军人王铁军,为全局干部职工举行了“忆、守初心、担使命”专题报告会。

  王铁军以一名老党员、老军人的身份,讲述了身边老战友老同志们为新中国的成立,不畏强敌、不怕牺牲、英勇战斗的真实故事。以此传承红色基因,践行党人价值观。(来源:沈阳日报)

  6月22日,作为康平卧龙湖生态项目之一的沈阳卧龙湖湿地科普馆正式开馆。日前,由法国开发署提供的卧龙湖生态项目用时5年全部建成,卧龙湖湿地保护与生物多样性得到全面提升和有效恢复,成为法国开发署对中国生态援助项目的典范工程。

  2013年,法国开发署卧龙湖生态项目落户康平。项目包括卧龙湖湿地科普馆、L型堤岛恢复、南北闸重建、四个环湖管理站及木栈道、观鸟台、绿化等工程。(来源:沈阳晚报)

  6月22日7时16分,沈阳至通辽的G8132次高铁旅游列车从沈阳北站正式发车,经新(民)通(辽)高铁前往内蒙古自治区东部重要城市通辽。这趟专列被称作“沈铁国旅·沈阳晚报号”,是新通高铁开通以来首次开进内蒙古草原的高铁旅游列车。

  当天乘坐该次列车旅游的400余名旅客在通辽站下车后换乘大巴车,先后前往誉州北天堂草原,听蒙古族歌曲、品马奶酒,体验蒙古族祭祀活动“祭敖包”,一览草原美景;到大乐林寺感受浓郁的宗教文化;去库伦塔敏查干沙漠体验沙漠骑马、骑骆驼、滑沙等别具特色的游乐项目。行程结束后,游客将于23日在甘旗卡站登乘C1120次旅游列车,于当晚18时返回沈阳。

  与自驾游相比,“高铁+旅游”更加安全便捷,沈阳至通辽驾车需4个小时车程,而新通高铁列车仅需1小时20分钟左右。另外,游客出站后直接换乘旅游大巴车前往景区,实现了从车站到景区的无缝接驳,减少了旅客路上的耽搁,增加了游玩景区的时间。(来源:沈阳日报)

  6月下旬,各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。中新经纬客户端注意到,1-5月,标杆房企业绩亮眼,千亿销售额阵营有所增加。监管趋严背景下,大型房企资金优势凸显,土地资源将进一步集中于头部企业。

  “小阳春”过后,全国楼市5月份出现明显分化,除个别新兴城市外,多数地区房价上涨动力不足。但标杆房企业绩仍旧亮眼,前5月已有7家房企销售规模破千亿元。另外,中国指数研究院近日公布数据显示,销售规模破百亿元的房企也增至95家。

  中新经纬客户端统计上市房企销售业绩发现,截至5月底,碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产等房企销售额突破千亿元人民币(单位下同)。

  碧桂园业绩数据显示,今年前5月共实现权益合同销售金额2215.6亿元,全口径销售额3114.9亿元,领先万科、恒大,稳坐行业头把交椅。但即便如此,碧桂园权益销售额增速却呈逐月下降态势。

  6月4日晚,万科A公布2019年5月销售简报显示,前5月累计实现合同销售额2676亿元。同日,中国恒大公布5月销售简报,按此计算,2019年1-5月,中国恒大累计实现合约销售额约达2315.4亿元。

  另外,融创中国销售简报显示,今年前5月实现合同销售金额1633.7亿元,同比增长12%;保利地产前5月实现签约金额1889.61亿元,同比增长21.82%。

  从销售面积看,碧桂园、中国恒大、万科A居前三,保利地产、融创中国位列其后,销售面积分别为1226.84万平方米、1124.5万平方米。

  另据长城证券统计,在除头部企业外的A股房企中,招商蛇口、新城控股、阳光城、金地集团表现靠前,销售金额分别同比增长41%、38%、34%及33%。累计来看,碧桂园、中国恒大、中国金茂1-5月销售额分别同比下降8.11%、8.89%和4.06%,其余公司销售同比均有上涨。

  长城证券分析称,地产政策将继续以平稳为主基调,因城施策,有保有压,未来政策面可能产生一定不确定性。

  据国家统计局数据,今年1-5月份土地购置面积同比跌幅为33.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称,这说明房企在购地方面相对保守,部分城市去年土地流拍规模较大,今年供地节奏明显放缓会牵制房企拿地数据。同时,5月份部分房企融资压力明显增加,资金面略有收紧。

  同策研究院数据显示,2019年5月,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,相较于4月,融资总额下降52.07%。

  中原地产首席分析师张大伟也表示,在4月创造单月融资2600亿年内高峰后,5月前2周,房企融资额继续高位运行,融资接近800亿,但下半月逐渐开始有减少现象,近半个月合计融资仅600亿左右。

  业内认为,5月份房企融资情况的转向,与近期部分城市出现抢地潮或有关系。同策集团首席分析师张宏伟称,3、4月份土地市场太火,如果没有监管,市场会存在风险。

  群益证券分析,一季度融资环境相对改善后,部分开发商出现了高溢价拿地行为。针对部分城市土地市场趋热现象,银保监会5月发文重申了表内外资金不得参与房地产前端融资,资金不得通过影子银行违规流入房地产市场,监管强度增加。在此趋势下,大型房企资金优势凸显,土地资源将进一步集中于头部企业。

  中原地产数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期仅32家。其中,碧桂园拿地金额高达805亿元,融创为673亿元,万科525亿元。中国指数研究院称,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显,《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》TOP10企业的拿地门槛为281亿元。

  国家统计局数据显示,2019年1-5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。

  严跃进认为,房地产开发投资额数据和预期一致,即幅度开始有所收窄。主要是由于三个因素:一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,影响房企拿地;二是部分房企新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧时更容易出现放缓新开工的做法;三是金融大环境略有收紧,影响房企未来投资预期。

  张大伟介绍,从2018年11月开始,各地收紧楼市调控政策明显减少,而最近楼市波动,市场炒作氛围再启,部分城市多次发布调控政策。中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,累计调控次数达205次,同比增长近30%。最近2个月,多地政策再次出现明显收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥、西安等继续针对房地产加码调控。

  此外,5月以来,针对房地产行业的预警、约谈、问责机制再次出现。住建部再次强烈发声,连续2个月针对多城市房价上涨提示预警,也传递出楼市调控政策不会松绑的信号。

  对于未来楼市发展,张大伟认为,将依然以平稳为主,市场过热肯定会加码调控,政策力度没有超过市场预期,但一定程度能缓解上涨幅度,市场在6-8月或进入新一轮调整期。

  据第三方机构数据统计,今年一季度,北京别墅市场成交1012套,同比上涨126%;仅3月份,北京市别墅就成交了419套,环比上涨179%。

  北京别墅市场“小阳春”的出现,令行业对市场上产品多元化的供格外关注。在限竞别墅为主流的同时,北京庄园、懋源、泰禾金府大院、世茂龙胤,等五千万乃至亿级总价的别墅新品入市,高端别墅也迎来了多年供断后的新生力量。

  购房者的入场,原因之一就是别墅供应的增长。据数据显示,截至3月底,北京别墅存量为9940套,同比上涨59%。从供应方面来看,今年一季度,北京新增988套别墅,同比上涨32%。另一方面在于,二手市场的回温带动了换房客户进入一手市场,新盘别墅,兼具居住改善功能和资产保值功能,吸引了大批再改善客户群出手。所以,今年别墅市场回暖的原因在于今年获批入市的别墅产品类型不单一、品质高、满足了市场多元化的需求,促进了今年别墅小阳春的形成。其中,北京庄园就是今年获批入市的符合高端市场需求的高品质产品。

  据近几年的数据显示,高端别墅需求比重逐年增加。在今年别墅成交TOP的项目中,总价2000万元以上别墅占比达到55%,5000万元+别墅占比达到35%,其中还包括几个亿元级别墅项目。

  目前,高端纯别墅产品在改善型市场上越发稀缺。有数据统计,过去两年,北京的高端纯别墅供应出现了70%的供应降幅,超越了所有住宅类型,新增更是几乎为零。今年,随着北京庄园等产品的入市,无疑将增加高端纯别墅的供应量。

  在规划上,不同于市场普遍采用的“前二后三”法则,北京庄园采用的是分层布局、皿字平面、划分功能空间的别墅设计“黄金三法则”。地上为传统生活空间,地下为家庭俱乐部。考虑到安全,私密,采光,噪音等需求,酒窖安排在地下一层西侧,书房,佣人房安排在地下一层东侧,娱乐室安排在地下一层中间位置。皿字这种设计将每个平层拆解为南北通透的三段,这样的户型能让整栋别墅里的五个房间,每间都能做到南北通透,得到最大的采光面积。

  除此之外,北京庄园在细节设计上,真正考虑到了用户使用问题。如从别墅的起居室、客厅可以直接进入到花园,而不是通过玄关、饭厅、甚至开放式厨房才能进入花园。在入户门方向上,目前北京市场主流的别墅产品,很多都是南方向入户,而这样使得中间要经过玄关、餐厅、才能到达客厅,北京庄园采用北入户的方式,做到了客厅和花园直接连接。

  业内认为,北京庄园以高端别墅品牌定位,填补了市场上改善型需求空白,丰富市场选择,让市场更多元更稳定。同时,点对点的满足了高净值人群的需要,更凭借其对居住者舒适度的需求打磨细节,获得市场较高认可。 (来源:中新经纬)

  日前,国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升。

  继年初以来,多个城市调控政策力度有所调整,房地产市场出现局部小幅回暖。5月份房价环比上涨的城市名单看,西安是环比增幅最大的城市,涨幅为2%。一线城市中,北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。但近两月,针对局部楼市的销售市场以及土地市场快速升温,以苏州为代表的部分城市重新收紧了楼市政策。在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,全国住宅市场整体保持平稳。显然,前期的楼市“小阳春”只是局部和小幅回暖,在没有进一步政策支持的情况下,未来整体楼市成交将可能放缓。

  从70城市数据看,上涨城市数量继续高位,连续2个月新建住宅67城市上涨,二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅,涨幅均明显下调。特别是四大一线月份北京、深圳的二手房价格环比涨幅持平,广州环比下调0.3%,只有上海微涨0.1%。中原地产首席分析师张大伟表示,5月份楼市小阳春已然退烧,二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧,5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%,相比4月份0.53%的涨幅明显退烧。”

  近日,记者抽空去看了下楼盘,现场的人气真的很旺,每个销售现场,不少购房者带着家人、孩子,一家三口全部出动,这类一般都是准客户。甚至有一个项目样板间的清洁阿姨都直言“过来看房的人太多,感觉比去景区的人都还多,打扫不过来了!”但从楼盘成交结构来看,当前市场上卖得好的产品全都是低总价的刚需产品,这种情况下不能说明楼市真回暖。楼市要真正回暖,必须有大量改善需求和一部分投资客的进入,才能真正将楼市重新推上上行通道。就3月份的行情来看,改善型需求已经开始入场了,洋房、大平层的开盘去化率有所提升,基本单次开盘去化率都在5成以上。显然,楼市“小阳春”只是局部现象。

  尽管楼市小阳春已经“退烧”,但个别城市涨幅仍值得警惕。在新房市场方面,5月环比上涨城市数量67个,西安以2%的涨幅领涨,大理、重庆、洛阳、大连等城市紧随其后,涨幅均超过1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,西安5月份新房价格环比涨幅领跑,表明市场仍然有各类不稳定因素。此外,值得注意的是,西安新房价格同比涨幅已连续6个月排名全国第一。

  仲量联行认为,短期来看,货币供应增速保持稳定,楼市政策放松力度有限,住宅市场整体成交量持续增长的可能性较小。从长期来看,拥有产业升级前景以及持续人口净流入的城市的住宅需求会得到有力支撑,尤其是区域一体化的城市群将加速发展。(来源:证券日报)

  为了遏制投资投机性购房需求,稳定住房市场发展,6月20日,西安市住房保障和房屋管理局发布住房限购通知,稳定楼市。

  6月20日,西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》(以下简称《通知》)。

  自本通知下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

  非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

  这一次限购政策与2017年6月25日西安市发布的限购政策相比,除了将新落户人口纳入了限购范围内外,还将之前的非西安户籍居民家庭购房,须提供西安市连续缴纳2年以上(含2年)个税或者社保证明提升至5年以上。(来源:央视财经)